Italie
En durcissementImpôt substitutif des nouveaux résidents : 300 000 €/an pour les arrivées dès 2026 (50 000 € par membre de la famille) ; les arrivées du 10.8.2024 au 31.12.2025 restent à 200 000 €.
Lugano Private Barometer · Édition T4 2026
Le regard trimestriel sur Lugano.
Trois tableaux de bord mis à jour chaque trimestre : valeurs de référence suisses et tessinoises, régimes internationaux en concurrence avec Lugano et fourchettes indicatives pour l’immobilier de prestige. Chaque valeur indique si elle est vérifiée ou illustrative.
Dernière révision:
01
Valeurs de référence Suisse et Tessin
- Base minimale de revenu forfait TI 2026
- CHF 435’000
- Base légale
- Base minimale de fortune conventionnelle TI (5×)
- CHF 2’175’000
- Base légale
- Règle du logement (loyer ou valeur locative × 7)
- LIFD art. 14
- Base légale
- Exemple indicatif d’impôt au seuil, Lugano
- ≈ CHF 148’000 – 152’000
- Indicatif
Les coefficients communaux modifient l’impôt final : consultez le tableau cantonal officiel pour la commune choisie. Administration fiscale du Tessin
02
Radar international
Royaume-Uni
En durcissementRégime non-dom aboli depuis avril 2025 ; nouveau régime FIG de 4 ans pour les personnes non résidentes durant les 10 années fiscales précédentes.
Suisse · Tessin
StableImposition d’après la dépense confirmée ; base minimale cantonale portée à CHF 435 000 pour 2026.
Émirats arabes unis
StablePas d’impôt général sur le revenu des personnes physiques ; impôt sur les sociétés de 9 % au-delà du seuil.
Synthèse uniquement : conditions et détails de chaque régime à vérifier avec des conseillers locaux.
03
Immobilier de prestige — fourchettes indicatives
| Zone | Typologie | CHF/m² |
|---|---|---|
| Collina d’Oro | Villas avec parc, vue lac | 15’000 – 22’000 |
| Castagnola | Résidences au bord du lac, hangar à bateaux | 12’000 – 18’000 |
| Ruvigliana · Aldesago | Colline panoramique | 10’000 – 15’000 |
| Paradiso | Penthouses face au lac | 11’000 – 16’000 |
| Centro Lugano | Appartements de prestige | 10’000 – 15’000 |
Fourchettes illustratives d’orientation, non des données de transactions notariées. Chaque bien exige une évaluation documentée. Guide immobilier (EN) →
Lugano Private Briefing
Un bref mémo trimestriel, rien de plus.
Trois points par trimestre : évolutions des règles suisses et tessinoises, régimes concurrents (Italie, Royaume-Uni, autres) et notes sur le marché de Lugano. Le mémo est rédigé en anglais. Aucune publicité, désinscription sur demande.
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