Италия
УжесточениеЗамещающий налог для новых резидентов: 300 000 € в год для прибывших с 2026 г. (50 000 € за члена семьи); прибывшие с 10.08.2024 по 31.12.2025 сохраняют 200 000 €.
Lugano Private Barometer · Выпуск Q4 2026
Ежеквартальный обзор Лугано.
Три панели, обновляемые каждый квартал: базовые значения Швейцарии и Тичино, международные режимы, конкурирующие с Лугано, и ориентировочные диапазоны цен на элитную недвижимость. Для каждого значения указано, подтверждено ли оно или носит иллюстративный характер.
Последняя редакция:
01
Базовые значения: Швейцария и Тичино
- Минимальная база дохода (паушальный налог, Тичино, 2026)
- CHF 435’000
- Правовая основа
- Минимальная условная база имущества, Тичино (5×)
- CHF 2’175’000
- Правовая основа
- Правило жилья (аренда или арендная стоимость × 7)
- LIFD art. 14
- Правовая основа
- Ориентировочный налог на минимальной базе, Лугано
- ≈ CHF 148’000 – 152’000
- Ориентировочно
Коэффициенты коммун влияют на итоговый налог: сверяйтесь с официальной кантональной таблицей для выбранной коммуны. Налоговое управление Тичино
02
Международный радар
Великобритания
УжесточениеРежим non-dom отменён с апреля 2025 г.; новый 4-летний режим FIG для тех, кто не был резидентом в предыдущие 10 налоговых лет.
Швейцария · Тичино
СтабильноНалогообложение по расходам сохранено; минимальная кантональная база на 2026 г. — CHF 435 000.
ОАЭ
СтабильноОбщего подоходного налога для физлиц нет; корпоративный налог 9% на предпринимательскую деятельность выше порога.
Только обзор: условия и детали каждого режима нужно проверять с местными консультантами.
03
Элитная недвижимость — ориентировочные диапазоны
| Район | Тип | CHF/m² |
|---|---|---|
| Collina d’Oro | Виллы с парком, вид на озеро | 15’000 – 22’000 |
| Castagnola | Резиденции у озера, эллинг | 12’000 – 18’000 |
| Ruvigliana · Aldesago | Панорамный склон | 10’000 – 15’000 |
| Paradiso | Пентхаусы у озера | 11’000 – 16’000 |
| Centro Lugano | Элитные апартаменты | 10’000 – 15’000 |
Иллюстративные диапазоны для ориентира, а не данные нотариальных сделок. Каждый объект требует документированной оценки. Гид по недвижимости (EN) →
Lugano Private Briefing
Короткая ежеквартальная записка — и только.
Три пункта за квартал: изменения правил Швейцарии и Тичино, конкурирующие режимы (Италия, Великобритания и др.) и заметки о рынке Лугано. Записка составляется на английском. Без рекламы, отписка по запросу.
Первый контакт
Пишите нам на русском, английском, итальянском или французском — свободно. В команде мы также говорим на немецком, испанском, португальском, китайском и арабском — по запросу.
Первый письменный обмен позволяет понять, можем ли мы помочь. Персональные консультации и координация требуют согласованного платного мандата. Не отправляйте через форму конфиденциальные документы.
Открыть закрытый доступ →