Lex Koller: cosa può davvero comprare uno straniero in Ticino
Permesso B, abitazione principale, secondaria, terreni, immobili commerciali: la mappa di chi può comprare cosa, senza luoghi comuni.
Il principio
La Legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE, nota come Lex Koller) limita l'acquisto immobiliare in Svizzera da parte dei non residenti. Lo scopo storico è evitare la svendita del territorio. Le eccezioni esistono ma sono precise.
Titolari di permesso B con domicilio effettivo
Possono acquistare liberamente l'abitazione principale, anche di alto valore, senza autorizzazione preventiva, purché vi stabiliscano effettivamente la propria residenza. Questa è la via maestra per chi si trasferisce in Ticino con forfait.
Residenze secondarie
L'acquisto di una residenza secondaria da parte di stranieri è sottoposto a contingenti cantonali annui e riservato a determinate località turistiche. Il Ticino dispone di quote, ma sono limitate: la pianificazione richiede tempi.
Terreni edificabili
L'acquisto di terreni non edificati è in linea di principio escluso per i non residenti. Per i titolari di permesso B con domicilio l'acquisto è possibile a condizione che si costruisca la propria abitazione principale entro tempi definiti.
Immobili commerciali
L'acquisto a fini commerciali (uffici, alberghi, immobili a reddito locativo commerciale) non è soggetto alla Lex Koller ed è quindi liberamente accessibile anche ai non residenti. Importante distinzione spesso ignorata.
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